Цены на каркасные дома в Туле в 2026 году: сколько стоит дом под ключ

Цены на каркасные дома в Туле начинаются от 3,12 млн ₽ за небольшой дом в комплектации «Стандарт». Итоговая сумма зависит от площади и от готовности дома к заселению: метр дома стоит 65 700, 73 000 или 120 000 ₽. Ниже мы разобрали, как складывается сумма, что входит в каждую комплектацию и сколько стоят реальные проекты. Кроме того, объяснили, как не ошибиться при расчёте.

Хотите узнать цену конкретного проекта? Назовите проект и комплектацию, и мы посчитаем стоимость за один разговор. Это бесплатно.

Цены на каркасные дома в Туле: сколько стоит квадратный метр

У нас три комплектации, и цена за метр зависит только от неё. Терраса и крыльцо считаются отдельно, по 50 000 ₽ за квадратный метр.

Цены действуют с 16 октября 2026 года. Проект дома (архитектурный и конструктивный разделы) входит в стоимость, а цена фиксируется в договоре и после подписания не растёт.

Как посчитать цену дома самостоятельно

Формула простая: площадь дома умножаем на цену метра выбранной комплектации и прибавляем площадь террасы или крыльца, умноженную на 50 000 ₽.

Возьмём условный дом 100 м² с террасой 10 м². Это пример для расчёта, а не готовый проект:

Поэтому один и тот же дом может стоить 7 или 12 млн ₽. Разница между «Стандартом» и «Премиумом» в том, сколько работ вы делаете сами или с другой бригадой, а сколько берём на себя мы.

Цены на каркасные дома в Туле по готовым проектам

Для ориентира мы собрали несколько проектов из каталога. Здесь указана полная стоимость с учётом террасы и крыльца, округлённая до 10 000 ₽:

Самый небольшой проект, «Алеста 51», в «Стандарте» стоит от 3,12 млн ₽. Полный каталог с планировками и ценами в трёх комплектациях есть на странице «Каркасные дома». Подробнее о том, чем отличаются комплектации, мы писали в статье «Что входит в Стандарт, Комфорт и Премиум».

Что входит в цену дома

Чтобы сравнивать предложения разных компаний, смотрите не на цену метра, а на перечень работ. Вот что в «Стандарте», с которого начинается любая сумма:

• Проект и выезд на участок. Архитектурный и конструктивный разделы, выезд сотрудника.
• Фундамент. Железобетонные сваи по проекту, ростверк из строганой доски, обработанной антисептиком, гидроизоляция.
• Пол. СИП-панель 224 мм на весь дом, о ней подробно рассказано в статье про технологию строительства.
• Каркас и утепление. Стены из строганой доски, утепление стен 150 + 50 мм, потолка 200 мм, пароизоляция.
• Кровля. Металлочерепица, водосточная система, снегозадержатели.
• Окна, входная группа и наружная отделка.

«Комфорт» добавляет внутреннюю отделку «White Box» и утепление перегородок, а «Премиум» — коммуникации и чистовую отделку. Точный перечень для вашего проекта мы показываем в смете до подписания договора.

Что может изменить цену

• Террасы, крыльцо и балкон. Они считаются отдельно, по 50 000 ₽ за м².
• Коммуникации. В «Стандарте» заложены только вводы под воду и канализацию, септик и разводку считаем отдельно.
• Что не входит в цену. Участок в цену дома не входит. Подключение к внешним сетям, благоустройство территории и мебель, как правило, считают отдельно.

Всё это называем заранее и фиксируем в договоре, поэтому итоговая сумма не меняется по ходу стройки.

Как оплатить: ипотека, маткапитал, эскроу

Для дома в Туле и области работают семейная ипотека на строительство (6% годовых, взнос от 20%), сельская ипотека для участников СВО и материнский капитал. Например, для «Алесты 51» в «Стандарте» взнос 20% составит 624 000 ₽, а сумма кредита 2 496 000 ₽. Подробные условия мы собрали в статье про семейную ипотеку на дом, а про материнский капитал рассказали здесь.

Расчёты идут через эскроу-счёт: ваши деньги лежат в банке, пока дом не построен. Как это устроено, читайте в статье про эскроу-счёт при строительстве дома.

Почему нам можно доверять

Мы работаем с 2014 года: построили 75 домов, спроектировали 150, у нас 225 клиентов. Даём гарантию 5 лет, производим пиломатериал сами и аккредитованы в ДомКлик (Сбербанк). Мы официальный дилер ТехноНИКОЛЬ, поэтому хорошо знаем материалы, с которыми строим. В среднем дом строится около трёх месяцев, а ход работ вы видите в фото- и видеоотчётах.

Частые вопросы

Сколько стоит каркасный дом под ключ в Туле?

От 3,12 млн ₽ за небольшой дом в «Стандарте». Дома 46–140 м² стоят от 3,5 до 14,49 млн ₽ в зависимости от проекта и комплектации. Что именно значит «под ключ», зависит от комплектации: полностью готовый к заселению дом — это «Премиум».

Чем отличаются «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум»?

«Стандарт» — тёплый контур без внутренней отделки, «Комфорт» — дом с отделкой «White Box», «Премиум» — дом «под тапочки» с коммуникациями и чистовой отделкой.

Цена в договоре фиксированная?

Да, мы фиксируем её в договоре. Проект дома входит в стоимость.

Сколько стоят терраса и крыльцо?

50 000 ₽ за квадратный метр. Они считаются отдельно от дома.

Можно ли построить дом по ипотеке или маткапиталу?

Да. Работают семейная ипотека, сельская ипотека для участников СВО и материнский капитал, мы аккредитованы в ДомКлик (Сбербанк).

Вы строите только в Туле?

Строим в Тульской области и на юге Московской: Серпухов, Чехов, Подольск, Кашира, Домодедово, Новомосковск, Щёкино, Заокский район.

Посчитаем ваш дом

Выберите проект в каталоге или пришлите свой план. Мы бесплатно посчитаем стоимость в трёх комплектациях и покажем, что входит в каждую.

Оставьте заявку на сайте или позвоните нам. Расскажем всё как есть: цену, сроки и этапы.