Статьи

Материнский капитал — одна из самых частых тем, которые нам задают клиенты на этапе выбора проекта дома. В 2026 году программа продолжает действовать. Суммы проиндексированы, а правила использования на строительство немного отличаются от того, что было ещё год-два назад. Разбираем, сколько можно получить. Также расскажем, как использовать маткапитал на строительство каркасного дома и какие документы понадобятся.

Коротко: в 2026 году материнский капитал на первого ребёнка составляет 728 921,90 ₽, на второго (если на первого не получали) — 963 243,17 ₽, доплата за второго при уже полученном сертификате — 234 321,27 ₽. Маткапитал можно направить на строительство дома двумя способами: через подрядчика (тогда обязателен эскроу-счёт) или своими силами (деньги выдают двумя траншами). Дом должен быть пригоден для постоянного проживания. Доли обязательно выделяют всем членам семьи, включая детей.

Сколько составляет материнский капитал в 2026 году

С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексирован на 5,6%. Актуальные суммы:

• 728 921,90 ₽ — на первого ребёнка, если он родился или усыновлён начиная с 2020 года;
• 963 243,17 ₽ — на второго или третьего ребёнка, если раньше семья маткапитал не получала;
• 234 321,27 ₽ — доплата за второго ребёнка, если сертификат уже был получен на первого.

Индексация касается не только новых сертификатов. Она распространяется и на остатки уже полученных средств, если семья ещё не потратила капитал полностью.

На что можно направить маткапитал при строительстве дома

Использовать материнский капитал на строительство или реконструкцию дома можно при нескольких условиях. Во-первых, участок должен находиться в собственности или долгосрочной аренде под ИЖС или ЛПХ. Во-вторых, дом должен быть жилым и пригодным для постоянного проживания: с фундаментом, стенами, крышей, отоплением и инженерными системами. В-третьих, строительство нужно вести официально — по разрешению или уведомлению, с подтверждающими документами. И наконец, после завершения строительства собственником дома в обязательном порядке становится вся семья, включая детей. Доли можно оформить сразу, а если это невозможно — например, дом ещё строится, — владелец сертификата берёт на себя нотариальное обязательство сделать это в течение 6 месяцев.

Реконструкцию тоже можно оплатить маткапиталом, но только если её результат — увеличение площади дома. Обычный ремонт под эту программу не подходит.

Строительство через подрядчика или своими силами: в чём разница

Есть два законных способа получить маткапитал на стройку. С 2026 года у них разные схемы выплат.

Через подрядчика. С 1 марта 2025 года при строительстве по договору подряда действует новое правило: обязательно нужен эскроу-счёт, как правило, на имя владельца сертификата. Банк «замораживает» на нём средства маткапитала и переводит их подрядчику только после того, как дом построен, сдан и банк это подтвердил. Если подрядчик не выполнит обязательства или договор расторгнут, банк вернёт деньги в СФР — семья их не потеряет.

Своими силами. Если дом строится без договора подряда, деньги выдают в два этапа. Первую половину переводят сразу после одобрения заявления. Вторую — не раньше чем через 6 месяцев, после того как подтвердят основные строительные работы (фундамент, стены, крышу).

Важно не путать это с условиями семейной ипотеки — там с 2026 года строительство обязательно ведёт подрядчик, самостоятельная стройка не допускается. Для материнского капитала это ограничение не действует: самострой по-прежнему разрешён, просто деньги приходят частями.

Как «Алеста» работает с материнским капиталом

«Алеста» строит дома по официальному договору подряда на строительство каркасного дома — это ровно тот формат, который требуется СФР для перевода маткапитала через эскроу-счёт: банк переводит деньги компании только после подтверждения выполненных работ. Материнский капитал на строительство каркасного дома можно направить именно по такой схеме. Итоговое решение о том, подходит ли конкретный проект под условия программы, и оформление документов — на стороне СФР и банка, поэтому мы рекомендуем уточнять детали по своей ситуации у специалиста при заключении договора.

Пошаговый порядок оформления

1. Оформить участок в собственность (или долгосрочную аренду) под ИЖС.
2. Подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.
3. Заключить договор строительного подряда (если строите не своими силами).
4. Подать заявление и пакет документов в СФР — на проверку у фонда есть 10 дней.
5. После одобрения СФР переводит средства в течение 5 дней — на эскроу-счёт или собственнику, в зависимости от выбранной схемы.
6. После завершения строительства — оформить дом в общую собственность семьи и выделить доли детям.

На что обратить внимание

• Проверьте, что участок оформлен именно под ИЖС или ЛПХ — на садовых землях (СНТ) условия и перечень допустимых построек могут отличаться.
• Если ребёнку ещё нет 3 лет, направить маткапитал на строительство дома можно только через ипотечный кредит — просто на прямую оплату по договору подряда до достижения ребёнком 3 лет использовать сертификат нельзя.
• Сохраняйте все документы по этапам строительства — акты, чеки, договор — они понадобятся и банку, и СФР.
• Не забудьте про нотариальное обязательство выделить доли детям, если оформить всё сразу не получается.

Читайте также: льготные ипотечные программы и оформление семейной ипотеки — если маткапитала не хватает на весь дом, эти программы можно комбинировать.

Частые вопросы

Сколько составляет материнский капитал в 2026 году?

На первого ребёнка — 728 921,90 ₽, на второго (если на первого не получали) — 963 243,17 ₽, доплата за второго при уже имеющемся сертификате — 234 321,27 ₽. Суммы проиндексированы с 1 февраля 2026 года на 5,6%.

Можно ли построить дом своими силами, а не через подрядчика?

Да, это разрешено. В этом случае деньги выдаются двумя траншами: первая половина — сразу после одобрения, вторая — не раньше чем через 6 месяцев, после подтверждения основных этапов строительства.

Обязателен ли эскроу-счёт?

Да, но только при строительстве через подрядчика — с 1 марта 2025 года это обязательное условие. При самостоятельном строительстве эскроу-счёт не требуется.

Нужно ли выделять детям доли в доме?

Да, это обязательное условие использования маткапитала. Доли оформляются на всех членов семьи, включая детей, сразу после регистрации дома или в течение 6 месяцев по нотариальному обязательству, если сразу это сделать невозможно.

На каком фундаменте или материале строит «Алеста» дома под маткапитал?

Требования СФР не зависят от типа дома или фундамента — важно, чтобы дом был жилым и пригодным для постоянного проживания. «Алеста» строит каркасные дома по договору подряда, что соответствует условиям программы для расчётов через эскроу-счёт.

Источники: СФР, Финуслуги.