Каркасный дом в Кашире под ключ: цена, сроки и что учесть перед стройкой

Каркасный дом в Кашире под ключ обойдётся от 1,6 до 9,6 млн ₽ — вилка зависит от площади и уровня готовности. «Алеста71» строит в Кашире и Каширском округе: это 100 км от МКАД по Каширскому шоссе, трасса М-4 «Дон». Срок стройки в среднем три месяца, гарантия 5 лет. Цена фиксируется в договоре и дальше не двигается, расчёты идут через эскроу-счёт. Компания на рынке с 2014 года: 75 построенных домов, 150 спроектированных, 225 клиентов.

Сколько стоит каркасный дом в Кашире

Компактный одноэтажный дом на 46–60 м² начинается от 1,6 млн ₽ в холодном контуре. Просторный дом на 120–140 м² в полной отделке доходит до 9,6 млн ₽. Между этими краями укладывается вся линейка проектов.

Проект — архитектурный и конструктивный разделы — входит в стоимость, а не продаётся отдельно. Выезд специалиста на участок тоже входит.

Три уровня готовности

Холодный контур. Фундамент, каркас, кровля, окна и двери. Дом закрыт от погоды, внутри отделки нет. Вариант для тех, кто доделывает сам или растягивает бюджет по сезонам.

White Box. То же плюс утепление, пароизоляция, разводка вентиляции на кухне и в санузлах, черновые полы и подготовленные под отделку стены. Остаётся чистовая.

«Под тапочки». Дом, в который заезжают с вещами: отделка стен, плитка в мокрых зонах, ламинат, натяжные потолки.

Разницу стоит посчитать заранее. Между холодным контуром и полной отделкой у одного и того же дома цена отличается примерно вдвое — вопрос в том, чтобы понимать это до старта, а не обнаружить в середине стройки.

Из чего собран дом

Каркас — строганая доска камерной сушки 190 × 40 мм. Сушка в камере нужна, чтобы конструкцию не повело: сырая доска досыхает уже в стене и тянет за собой геометрию дома. Пиломатериал у компании собственного производства, отсюда и возможность держать фиксированную цену, не завися от скачков у поставщиков.

• Фундамент — железобетонные сваи с металлическими оголовками, по расчёту проекта.
• Утепление — базальтовая вата 200 мм в стенах и перекрытиях, с перекрытием «мостиков холода».
• Пароизоляция — Альфабарьер, нахлёсты рулонов проклеиваются лентами DELTA.
• Кровля — металлочерепица Grand Line 0,5 мм, диффузионная мембрана, трубчатые снегозадержатели, кровельные вентвыходы Vilpe.
• Окна — Rehau Grazio, профиль 70 мм, двухкамерный энергосберегающий стеклопакет, москитные сетки.
• Фасад — OSB 12 мм с герметизацией стыков, сверху имитация бруса.

Готовый дом проверяется аэродверью: герметичность измеряется прибором, а не оценивается на глаз. Компания работает как официальный дилер ТехноНИКОЛЬ.

Сроки: три месяца и без усадки

Стройка под ключ занимает в среднем три месяца. У каркаса нет усадки — в отличие от бруса, заселяться можно сразу после сдачи, а не через год.

Технология не привязана к тёплому сезону, зимой работы идут так же, как летом. Практический смысл простой: начали осенью — весну встречаете в доме, а не на котловане.

Готовые проекты и цены

Любой проект дорабатывается под участок и под семью: планировка здесь отправная точка, а не догма.

Три вещи, которые в Кашире решают

Перепад высот на участке. Кашира стоит на высоком правом берегу Оки, и рельеф здесь неровный — настолько, что исторический центр в XVIII веке так и не удалось разбить по регулярному плану из-за крутых склонов. На участке это выливается в перепад, а перепад бьёт по фундаменту: сваи заглубляются на разную глубину, смета на нулевой цикл растёт. В договоре это оговорено отдельной строкой — стоимость фундамента может измениться из-за перепада участка. Поэтому перепад замеряют на выезде, до подписания.

Коммуникации. Точку подключения к газу и электричеству выясняйте до покупки участка. Земля без подведённых сетей выглядит выгодно ровно до момента, когда вы посчитаете техприсоединение.

Логистика. 100 км от МКАД — это на 12 км дальше Ступина по той же трассе. Для доставки домокомплекта расстояние рабочее и на сроки не влияет. А вот если в Москву ездить регулярно, считайте не километры, а время до станции: в округе две станции Павелецкого направления, Кашира и Ожерелье, и на них часто выходит быстрее, чем на машине.

Ипотека, эскроу и материнский капитал

Компания аккредитована в ДомКлик (Сбербанк), поэтому банк не проверяет подрядчика отдельно.

Работают три программы: семейная ипотека, сельская ипотека для участников СВО и материнский капитал. Сельская привязана к статусу населённого пункта, поэтому её проверяют по конкретному адресу участка, а не по городу целиком.

Эскроу здесь не формальность: пока дом не сдан, деньги лежат в банке и раскрываются по этапам. Это защита от ситуации, когда подрядчик взял аванс и исчез.

Частые вопросы

Строите ли вы в Кашире и по всему округу?

Да — и в городе, и в населённых пунктах округа, и в соседних Ступине, Зарайске, Озёрах, Серебряных Прудах. По югу Подмосковья работаем также в Чехове, Серпухове, Домодедове и Подольске.

Можно ли строить зимой?

Да. Каркас не требует мокрых процессов в том объёме, в каком они нужны кирпичу или блоку, поэтому стройка идёт круглый год.

Меняется ли цена после подписания договора?

Нет. Единственная оговорка прописана в самом договоре: стоимость фундамента может измениться при значительном перепаде высот на участке. Это выясняется на выезде до подписания.

Входит ли проект в стоимость дома?

Да, архитектурный и конструктивный разделы входят в цену и отдельно не оплачиваются.

Сколько времени идёт стройка под ключ?

В среднем три месяца. Усадки у каркаса нет, поэтому заселяться можно сразу после сдачи.

Приезжайте на замер

Разговор о доме начинается с участка: перепад, подъезд, точки подключения. Выезд специалиста входит в работу по проекту — приедем, замерим и посчитаем стоимость по вашему месту, а не по средней цифре из прайса.

Позвоните +7 (920) 773-36-56 или напишите в WhatsApp — согласуем выезд.