Статьи

5 ошибок при выборе участка в Тульской области

За 10 лет работы в Туле мы видели сотни участков. 70% проблем с фундаментом и коммуникациями начинаются с неправильного выбора земли. Вот самые опасные ошибки:

Ошибка 1: Не проверить тип грунта

Проблема: В районе Щекино и Новомосковска часто встречаются глинистые почвы. Они «пучат» зимой, что может повредить фундамент.

Решение: Перед покупкой закажите геологию участка (стоимость от 15 000 ₽). Если грунт проблемный — выбирайте свайный фундамент.

Ошибка 2: Игнорировать коммуникации

Реальный случай: Клиент купил участок в пригороде Тулы, а потом узнал, что подключение газа обойдется в 500 000 ₽.

Что делать: Уточните в администрации:

• Когда подведут газ/воду
• Сколько стоит подключение
• Есть ли рядом ЛЭП

Ошибка 3: Участок с уклоном

Если уклон больше 10%, строительство обойдется на 15-20% дороже из-за сложного фундамента.

Совет: Для склонов лучше подходят дома на сваях.

Ошибка 4: Не учесть дороги

Зимой дороги в районе Косой Горы и Слободки часто заметает. Убедитесь, что к участку есть нормальный подъезд круглый год.

Ошибка 5: Доверять «на слово»

Не верьте продавцам на слово. Проверяйте документы через сайт Росреестра (услуга стоит 350 ₽).