Статьи

Итак, когда в объявлении о доме под ключ мы указываем «цена от», возникает первый вопрос. Что именно входит в эту сумму? У «Алесты» цена складывается из шести групп работ: фундамент, каркас и утепление, кровля, отделка снаружи и внутри, окна и двери, коммуникации. Кроме того, учитываются три уровня готовности дома, между которыми можно выбирать. В общем, разбираем на реальных цифрах и комплектациях с сайта. Без «средней цены по рынку» — только то, что есть в прайсе.

Коротко: из чего складывается цена

• Фундамент — ЖБ сваи с металлическими оголовками; цена может измениться из-за перепада участка.
• Каркас и утепление — доска камерной сушки 190×40 мм для наружных стен. Утепление — 200 мм с перекрытием «мостиков холода».
• Кровля — металлочерепица Grand Line 0,5 мм или гибкая черепица, полный комплект комплектующих и водосток.
• Отделка снаружи и внутри — от «холодного контура» (без внутренней отделки) до полного «под тапочки».
• Окна и двери — Rehau Grazio 70 мм, входная группа Torex Termo Snegir.
• Коммуникации не входят в холодный контур. Они добавляются с этапа черновой отделки (септик, электрика, вода) и полностью — на этапе «под тапочки» (отопление).

Три уровня готовности — и что входит в цену на каждом

Как правило, у большинства проектов «Алесты» мы указываем цену для трёх этапов. Важная деталь для честности: второй этап на разных карточках каталога называется по-разному — «Черновая отделка», «Предчистовая» или «White box». На самом деле это не ошибка, а особенность конкретной карточки — суть одна и та же.

Например, «Алеста 51» — 51 м², от 1 600 000 ₽ за холодный контур, от 3 100 000 ₽ за черновую отделку, «под тапочки» по запросу. А «Алеста 84» — 84 м², от 4 200 000 ₽ за холодный контур, от 6 100 000 ₽ за предчистовую, «под тапочки» по запросу. Итак, «холодный контур» — это дом с фундаментом, каркасом, утеплением, кровлей и отделкой снаружи. То есть без отделки внутри и без коммуникаций. В свою очередь второй этап добавляет внутреннюю отделку (ГКЛВ, полы ОСП), септик, электрику и разводку воды. По сути, «под тапочки» — полностью готовый к заезду дом, цена считается индивидуально после замера участка.

Фундамент и каркас: из чего строят дом

Прежде всего, фундамент — железобетонные сваи по проекту с металлическими оголовками. Стоит отметить: на этапе «под тапочки» дополнительно добавляется отделка цоколя пластиковыми панелями. Разумеется, на всех карточках мы честно указываем: «цена может измениться из-за перепада участка». Действительно, это реальный фактор, а не отговорка задним числом. К тому же ростверк — пакет строганной доски 190×40 мм, обработанной невымываемым антисептиком NEOMID 430. Между прочим, каркас наружных стен — доска 190–140×40 мм, перегородки — 140–90×40 мм. Начиная со второго этапа добавляется утепление 200 мм с перекрытием «мостиков холода», пароизоляция и проклейка нахлёстов лентами DELTA®.

Кровля и отделка снаружи

Кстати, кровля — металлочерепица Grand Line толщиной металла 0,5 мм (цвет на выбор) или гибкая черепица. К примеру, в комплект входят карнизные и торцевые планки, диффузионная мембрана, стропила из строганной доски 190×40 мм, водосточная система и снегозадержатели. Собственно говоря, отделка снаружи на всех этапах одинаковая по составу: ОСБ 12 мм под имитацией бруса 20×145 мм. Разница между этапами в том, красится ли доска на производстве или её нужно красить на объекте самостоятельно — это мы отдельно указываем в комплектации каждого проекта.

Коммуникации: когда они входят в цену, а когда нет

Это чаще всего вызывает вопросы, поэтому отвечаем прямо. На «холодном контуре» коммуникаций нет вообще — только заклад под воду и канализацию. С этапа черновой отделки в цену входят монтаж септика на 5 человек (Евролос) и скрытая электропроводка с распределительными коробками и щитом. Также добавляются разводка водоснабжения и канализации в зоне кухни и санузла, вентиляция влажных помещений. Полноценное отопление считается на этапе «под тапочки». Это тёплые водяные полы и радиаторы либо электроконвекторы с Wi-Fi — в зависимости от проекта.

От чего цена может вырасти

• Перепад высот на участке влияет на количество и длину свай фундамента. Мы указываем это отдельным примечанием в каждой комплектации.
• Терраса — на части проектов не входит в базовую стоимость и считается отдельно.
• Индивидуальные пожелания по материалам отделки, окраске фасада, дополнительным точкам электрики мы согласуем отдельно. Точный расчёт делаем после выезда специалиста на участок.

Часто задаваемые вопросы

Что входит в холодный контур каркасного дома?

Фундамент на ЖБ сваях, каркас, утепление кровли и чердачного перекрытия, кровельное покрытие — это входит в холодный контур. Также входят отделка снаружи (ОСБ + имитация бруса), окна и входная дверь. Внутренней отделки и коммуникаций на этом этапе нет.

Почему второй этап у разных домов называется по-разному?

«Черновая отделка», «Предчистовая» и «White box» на сайте «Алесты» — это одно и то же по сути, второй уровень готовности. Просто на разных карточках каталога мы используем разные названия. Состав работ в каждом случае мы указываем отдельно в таблице комплектации конкретного проекта.

Входят ли коммуникации в стоимость дома?

На холодном контуре — нет, только заклад под воду и канализацию. С этапа черновой отделки в цену входят септик на 5 человек, электропроводка и разводка воды. Полное отопление считается на этапе «под тапочки».

Почему цена фундамента может измениться?

Из-за перепада высот на конкретном участке — это увеличивает или уменьшает число и длину свай. Точную цифру называют после выезда специалиста и замера.

Входит ли терраса в стоимость дома?

Не всегда: на части проектов терраса считается отдельно от базовой комплектации. Мы указываем это в описании конкретного дома.

Сколько стоит дом «под тапочки»?

Цена этого этапа считается индивидуально по каждому проекту после замера участка и согласования комплектации. Фиксированной цифры «от» для этого уровня на сайте мы не указываем — в отличие от холодного контура и черновой отделки.

Смотрите также: обзор одноэтажных каркасных домов «Алеста» и реальные цены на одноэтажные дома под ключ.