Статьи

Разумеется, когда подрядчик говорит «начинаем стройку», для заказчика это чаще всего чёрный ящик. На самом деле непонятно, что происходит на площадке между заключением договора и приездом посмотреть готовый дом. В общем, у «Алесты» весь процесс укладывается в шесть последовательных этапов — от свай до сдачи ключей. К тому же он сопровождается еженедельными отчётами, а не «увидимся через три месяца». Итак, разбираем, что реально происходит на каждом этапе, по данным с сайта компании.

Коротко: этапы строительства

• Фундамент — свайное поле с металлическими оголовками и ростверком.
• Каркас и утепление — силовой каркас, утепление 200 мм, пароизоляция.
• Кровля — металлочерепица или гибкая черепица с полным комплектом комплектующих.
• Отделка снаружи — ОСБ и имитация бруса, дом закрыт от осадков.
• Инженерные коммуникации — септик, электрика, вода (с этапа черновой отделки).
• Внутренняя отделка и сдача — чистовые работы, финальная приёмка «под тапочки».
• Средний срок — около 3 месяцев, с еженедельными фотоотчётами о ходе работ.

Этап 1. Фундамент: свайное поле за один заезд бригады

Прежде всего, строительство начинается с фундамента на железобетонных сваях с металлическими оголовками. Кстати, эта технология используется на всех проектах «Алесты», независимо от размера дома. Прежде всего, бригада завинчивает или погружает сваи по проекту, затем оголовки выравниваются в единый уровень. Поверх собирается ростверк — пакет строганной доски 190×40 мм, обработанной невымываемым антисептиком NEOMID 430 (защита от гниения на весь срок службы дома). Стоит отметить: на сайте мы отдельно и честно указываем, что точное число и длина свай могут измениться из-за перепада высот на конкретном участке. Как правило, это выясняется при выезде специалиста на замер, а не оценивается «на глаз» по фотографиям.

К примеру, ниже — реальные фото со стройплощадки «Алеста71» на этапе устройства свайного фундамента. Кроме того, это архив компании, март 2024 года.

Судя по всему, это ещё одно реальное фото свайно-ростверкового фундамента с одного из объектов «Алесты71». При этом на фото видна гидроизоляция ростверка и вводы коммуникаций.

Этап 2. Силовой каркас и утепление: где дом получает свою форму

К тому же после фундамента бригада собирает силовой каркас: стойки наружных стен из доски 190–140×40 мм. В свою очередь внутренние перегородки — из доски 140–90×40 мм. Начиная с этого этапа в конструкцию закладывается утепление 200 мм с обязательным перекрытием «мостиков холода» — стыков, через которые дом иначе терял бы тепло. После того поверх утеплителя укладывается пароизоляция, а нахлёсты проклеиваются лентой DELTA®. Это тот момент, где закладывается будущий счёт за отопление, поэтому компания не экономит на этом узле.

Между прочим, реальные фото этого этапа со стройплощадки «Алеста71», апрель 2024 года. По сути, на фото — силовой каркас и утепление минеральной ватой с проклейкой пароизоляции лентой DELTA®.

Этап 3. Кровля: дом закрывается от осадков

Действительно, как только каркас и стропильная система готовы (те же строганные доски 190×40 мм), бригада монтирует кровельное покрытие. Собственно говоря, это металлочерепица Grand Line толщиной металла 0,5 мм — цвет выбирает заказчик — либо гибкая черепица, в зависимости от проекта. В итоге в комплект сразу входят карнизные и торцевые планки, диффузионная мембрана, водосточная система и снегозадержатели. То есть мы монтируем кровлю целиком, а не «крыша отдельно, водосток потом за доплату».

Реальное фото проклейки пароизоляционной лентой на стройплощадке «Алеста71» (апрель 2024 года).

Реальные фото этапа устройства кровли на объектах «Алесты71». На фото — обрешётка под кровельное покрытие и уже готовая крыша.

Этап 4. Отделка снаружи: дом становится готовым «холодным контуром»

Снаружи дом обшивается плитой ОСБ 12 мм, поверх которой крепится имитация бруса 20×145 мм. На этом этапе дом становится тем, что в комплектациях «Алесты» называется «холодный контур». Это полностью закрытый от улицы объём с фундаментом, каркасом, утеплением, кровлей и внешней отделкой — но пока без внутренней отделки и без коммуникаций внутри.

Этап 5. Инженерные коммуникации: почему их не видно на «холодном контуре»

Коммуникации в проектах «Алесты» подключают не с первого дня, а с этапа черновой отделки. Раньше в доме есть только заклад под воду и канализацию. Со второго этапа готовности в дом заходят септик на 5 человек (Евролос) и скрытая электропроводка с распределительным щитом. Также добавляются разводка водоснабжения и канализации в зоне кухни и санузла, вентиляция влажных помещений. Полноценное отопление подключается позже, уже на финальном этапе «под тапочки». Это тёплые полы, радиаторы или электроконвекторы — в зависимости от проекта.

Реальное фото технического помещения (бойлерной) одного из домов «Алесты71». На фото — газовый котёл, накопительный бак и разводка труб отопления и водоснабжения.

Этап 6. Внутренняя отделка и сдача: что значит «под тапочки»

Финальный этап доводит дом до состояния, в которое можно въезжать сразу после передачи ключей. Отсюда и название «под тапочки» в комплектациях компании. Сюда входит внутренняя отделка (гипсокартон, полы), подключение полноценного отопления и приёмка объекта заказчиком. Точная цена и сроки этого этапа считаются индивидуально для каждого проекта после замера участка. Единой цифры «от» для него на сайте нет — в отличие от «холодного контура» и черновой отделки.

Реальные фото готовой внутренней отделки одного из сданных домов «Алесты71» — кухня и гостиная.

Как компания держит процесс под контролем: три реальных механизма

На сайте «Алесты» заявлены три конкретных, проверяемых принципа работы, а не общие фразы про «качество»:

• Еженедельные онлайн-отчёты — заказчик получает фотофиксацию хода работ каждую неделю. Так не нужно дожидаться окончания стройки, чтобы увидеть результат.
• Фиксированная цена в договоре — сумма не меняется по ходу строительства из-за роста цен на материалы. Собственное производство пиломатериала снижает этот риск для компании.
• Работа через эскроу-счёт — деньги заказчика хранятся на защищённом счёте. Они переходят подрядчику по мере выполнения этапов, а не одним платежом вперёд.

К этому добавляется гарантия 5 лет на дом, который мы построили. Проект конструктивного и архитектурного раздела уже включён в стоимость — не идёт отдельной строкой сверху.

Сколько занимает вся стройка?

На сайте компании заявлен срок около 3 месяцев на экологичный каркасный дом. При этом еженедельные отчёты идут на всём протяжении стройки. Точную разбивку по дням для каждого из шести этапов компания не публикует — она зависит от площади проекта, сезона и конкретного участка. Поэтому мы не приводим здесь придуманные цифры по дням, только последовательность этапов и то, что реально в неё входит.

Часто задаваемые вопросы

С чего начинается строительство каркасного дома?

С фундамента на железобетонных сваях с металлическими оголовками. Сначала завинчиваются или погружаются сваи по проекту, затем собирается ростверк из строганной доски, обработанной антисептиком.

Когда в доме появляются коммуникации?

Не сразу. На «холодном контуре» есть только заклад под воду и канализацию. Септик, электропроводку и разводку воды подключают с этапа черновой отделки. А полноценное отопление — уже на финальном этапе «под тапочки».

Сколько длится строительство каркасного дома «Алеста»?

На сайте заявлен срок около 3 месяцев. Об этом говорят еженедельные фотоотчёты о ходе работ на каждом этапе. Точные сроки по отдельным этапам зависят от площади проекта и участка и рассчитываются индивидуально.

Что такое «холодный контур» в процессе строительства?

Это стадия, на которой дом уже полностью закрыт от улицы. Есть фундамент, каркас, утепление, кровля и внешняя отделка — но внутри ещё нет отделки и коммуникаций.

Как заказчик контролирует ход стройки, если не может приезжать на площадку?

Это происходит через еженедельные онлайн-отчёты с фотофиксацией. А также через фиксированную цену в договоре, которая не меняется по ходу работ. Расчёты идут через эскроу-счёт. То есть деньги переходят подрядчику по мере выполнения этапов.

Правда ли, что цена дома не меняется во время стройки?

Да, при работе по договору с фиксированной ценой. Сумма не пересматривается из-за роста цен на материалы в процессе стройки. Это отдельно заявлено компанией и подкреплено собственным производством пиломатериала.

Смотрите также: обзор одноэтажных каркасных домов «Алеста» и из чего складывается цена каркасного дома под ключ.